Quanto custa uma villa na praia? ——Análise de preços e tendências de imóveis populares em ilhas em 2024
Recentemente, com a chegada da temporada turística de verão, os imóveis em resorts em ilhas voltaram a ser um tema quente. Este artigo combinará os dados de pesquisa de toda a Internet nos últimos 10 dias para analisar os preços das vilas e as tendências de investimento em cidades costeiras populares no país e no exterior.
1. Comparação de preços de vilas em cidades litorâneas nacionais populares
| Cidade | Preço médio (yuan/㎡) | Preço total típico de uma villa | Áreas populares |
|---|---|---|---|
| Sanya | 45.000-80.000 | 8 milhões-25 milhões | Baía de Yalong, Baía de Haitang |
| Xiamen | 38.000-60.000 | 6-18 milhões | Estrada Huandao, Baía de Wuyuan |
| Qingdao | 25.000-45.000 | 4 milhões-12 milhões | Distrito de Laoshan, Praia Dourada |
| Dalian | 20.000-35.000 | 3 milhões-8 milhões | Praia de seixos dourados, Praia do Tigre |
2. Referência de preços de imóveis em ilhas internacionais populares
| País/Região | Ilhas populares | Preço médio da villa (USD) | Limite de investimento |
|---|---|---|---|
| Tailândia | Phuket | 500.000-2 milhões | Baixo (propriedade perfeita) |
| Malásia | Langkawi | 300.000-1,5 milhão | Médio (Plano de Segunda Casa) |
| Grécia | santorini | 800.000-5 milhões | Alto (visto gold) |
| EUA | Miami | 2 milhões-10 milhões | Alto (imposto sobre a propriedade) |
3. Três tendências principais no mercado de vilas à beira-mar em 2024
1.A demanda por casas de férias inteligentes aumenta: Quase 60% dos potenciais compradores estão preocupados com configurações tecnológicas, como sistemas domésticos inteligentes e monitoramento remoto.
2.O retorno do investimento em arrendamento de curto prazo diminui: Afetada pelo endurecimento das políticas de hospedagem em casas de família em vários lugares, a taxa de retorno dos aluguéis de curto prazo em cidades populares como Sanya caiu de 8% para 5-6%.
3.Edifícios ecológicos são populares: O prémio para moradias que utilizam energia solar e sistemas de reciclagem de águas pluviais é de 15-20%.
4. Cinco coisas a considerar ao comprar uma casa de praia
1. Confirme a natureza dos direitos de propriedade: Algumas terras à beira-mar são terras turísticas e os direitos de propriedade são válidos apenas por 40 anos.
2. Verifique a prova de umidade e anticorrosão: edifícios à beira-mar requerem tratamento anticorrosivo especial
3. Entenda as taxas de propriedade: as taxas de propriedade em resorts de alto padrão podem chegar a 30-80 yuans/㎡/mês
4. Avalie a comodidade do transporte: algumas ilhas exigem translado de barco
5. Preste atenção aos riscos políticos: a política de restrição de compras de Hainan continua
5. Recomendação de boa relação custo-benefício: resorts à beira-mar emergentes
| área | Projeto representativo | Vantagem de preço | potencial de desenvolvimento |
|---|---|---|---|
| Yangjiang, Guangdong | Projeto Ilha Hailing | 1/3 do preço em Sanya | ★★★☆ |
| Pintan, Fujian | Ilha turística internacional | 1/2 do preço em Xiamen | ★★★ |
| Ilha de Phu Quoc, Vietnã | Resort Ilha das Pérolas | 60% do preço em Phuket | ★★★★ |
Conclusão: O preço das villas à beira-mar é afetado por múltiplos fatores, como localização, instalações de apoio e ambiente político. Aconselha-se aos investidores que se concentrem em projetos com transporte conveniente, instalações de apoio maduras e recursos exclusivos com base nas suas próprias necessidades. Recentemente, os dividendos políticos do Porto de Comércio Livre de Hainan continuaram a ser libertados e pode tornar-se uma área quente para investimentos a médio e longo prazo.
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