Como calcular o erro da área da loja
No processo de compra, venda ou locação de uma loja, o erro de área é um problema comum. Quer se trate da diferença entre a área de pré-venda disponibilizada pelo promotor e a área efectivamente entregue, ou da discrepância entre a área acordada no contrato de arrendamento e a área efectivamente utilizada, podem surgir litígios. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo do erro de área de loja, os regulamentos legais relevantes e as estratégias de resposta para ajudá-lo a proteger melhor seus próprios direitos e interesses.
1. Definição e causas comuns de erros na área da loja
O erro de área de loja refere-se à diferença entre a área acordada no contrato e a área real medida. Os motivos comuns incluem:
| Tipo de motivo | Instruções específicas |
|---|---|
| Os padrões de medição são inconsistentes | Os incorporadores podem usar a área de construção (incluindo áreas compartilhadas), enquanto os compradores de casas se concentram na área dentro do apartamento. |
| erro de construção | Existem desvios entre os desenhos reais de construção e de projeto |
| Relatório deliberadamente falso | Alguns desenvolvedores inescrupulosos denunciam falsamente a área para aumentar o preço total. |
| Mudança de piscina | Ajustes posteriores no plano de partilha pública resultaram em alterações na área de cada domicílio |
2. Disposições legais sobre erro de área
De acordo com o artigo 20.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais”:
| taxa de erro | Método de processamento |
|---|---|
| ≤3% | Liquidação baseada em fatos reais, reembolsar mais e compensar menos. |
| >3% | O comprador tem o direito de finalizar a compra; caso ele não finalize, o excesso de 3% ficará por conta do desenvolvedor. |
Deve-se notar que os regulamentos relacionados com imóveis comerciais são geralmente aplicáveis à venda de lojas, e alguns regulamentos locais podem ter disposições especiais.
3. Método de cálculo específico do erro de área
1. Fórmula de cálculo da taxa de erro:
Taxa de erro = (área real medida - área contratada) ÷ área contratada × 100%
2. Exemplo de cálculo de reembolso:
| situação | Área de contrato (㎡) | Área real medida (㎡) | Preço unitário (yuan/㎡) | Tratamento de erros | Cálculo do valor |
|---|---|---|---|---|---|
| Erro positivo≤3% | 100 | 102 | 20.000 | Pague um pagamento adicional por 2㎡ | 2×20.000 = 40.000 yuans |
| Erro positivo>3% | 100 | 105 | 20.000 | Para pagar 3㎡ adicionalmente, o desenvolvedor deverá arcar com 2㎡ | 3×20.000 = 60.000 yuans (dos quais o desenvolvedor deve reembolsar 40.000 yuans) |
| Erro negativo≤3% | 100 | 98 | 20.000 | Reembolsar o preço de 2㎡ | 2×20.000 = 40.000 yuans |
| Erro negativo> 3% | 100 | 95 | 20.000 | Reembolse o preço de 3㎡ e duplique o reembolso de 2㎡ | 3×20.000+2×20.000=100.000 yuans |
4. Sugestões práticas para lidar com erros de área
1.Antes de assinar: Concorde claramente com os termos para lidar com diferenças de área e indique o método de precificação (com base na área do apartamento ou edifício)
2.Ao fechar a casa: Exigir que os desenvolvedores emitam um "Relatório de Medição de Área" para verificar as qualificações da agência de medição
3.resolução de disputas: Uma agência de medição terceirizada pode ser encarregada de testar novamente e reter materiais de evidências relevantes.
4.Proteção de direitos legais: Para fraudes maliciosas, você não pode reivindicar uma compensação superior ao dobro do preço de compra pago.
5. Precauções para circunstâncias especiais
1.Polêmica sobre área compartilhada: O coeficiente de compartilhamento público de uma loja é geralmente de 30% a 50%. Especial atenção deve ser dada à racionalidade da área de partilha pública.
2.Locadora: A renda pode ser calculada com base na área de construção mas a área útil real é menor. Recomenda-se acordar uma cláusula de garantia de “taxa de ocupação”.
3.Questões que sobraram da história: A área imobiliária de lojas antigas anteriores à década de 1990 pode ser seriamente inconsistente com a situação real.
4.Lojas no exterior: Diferentes países têm diferentes padrões de medição. Por exemplo, Hong Kong utiliza pés quadrados e inclui áreas auxiliares, como varandas.
Conclusão:
A questão do erro na área da loja envolve interesses económicos significativos. Recomenda-se consultar um advogado profissional antes da transação e, se necessário, contratar uma agência de topografia e mapeamento para realizar medições independentes. Guarde todos os materiais escritos e preste atenção especial aos termos do contrato complementar no formato de contrato fornecido pelo desenvolvedor. Através da prevenção precoce e da protecção dos direitos legais, o risco de disputas de área pode ser eficazmente evitado.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
