O que devo fazer se tiver que pagar uma entrada por restrições de compra? Análise e soluções recentes de pontos quentes
Recentemente, as políticas do mercado imobiliário foram divulgadas com frequência, e as políticas de restrição de compra e ajustes na taxa de entrada tornaram-se temas quentes. Muitos compradores de casas enfrentam o problema de como pagar uma entrada sob restrições de compra. Este artigo combina o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para resolver os problemas de pagamento inicial sob a política de restrição de compras e fornecer dados e soluções estruturados.
1. Revisão dos pontos críticos recentes sobre políticas de compra fixas
Nos últimos 10 dias, muitos lugares introduziram ou ajustaram políticas de restrição de compras, principalmente nas seguintes cidades:
| cidade | Conteúdo de ajuste de política | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| Pequim | O período de segurança social para residentes não residentes em Pequim que compram uma casa foi ajustado de 5 para 3 anos. | 1º de outubro de 2023 |
| Xangai | Restrições de compra única suspensas em algumas áreas | 5 de outubro de 2023 |
| Cantão | Proporção de entrada para primeira casa reduzida para 20% | 8 de outubro de 2023 |
| Shenzhen | Redução e isenção do imposto sobre transações de casas usadas | 10 de outubro de 2023 |
2. Perguntas frequentes sobre pagamento inicial sob restrições de compra
1.Como posso pagar o adiantamento se não estiver qualificado?Alguns compradores de casas estão impedidos de comprar devido a questões de segurança social ou de registo familiar, mas ainda esperam garantir uma casa antecipadamente. Isso pode ser resolvido das seguintes maneiras:
| solução | Cenários aplicáveis | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Negociar com o desenvolvedor para estender o contrato | As qualificações para compra de casa podem ser complementadas no curto prazo | É necessário acordo por escrito |
| Mantenha em nome de parentes | Parentes imediatos são elegíveis para comprar uma casa | Risco de propriedade |
| Pague um depósito para reservar o imóvel | período de transição de ajuste de política | O depósito não pode ser reembolsado |
2.O que devo fazer se não tiver fundos suficientes para pagamento inicial?A taxa de entrada foi reduzida para 20% em muitos lugares, mas alguns compradores de casas ainda enfrentam pressão financeira:
| canais de financiamento | Faixa de taxa de juros | Ciclo de aprovação |
|---|---|---|
| Empréstimo ao consumidor de banco comercial | 3,5%-6% | 3-7 dias úteis |
| Retirada do fundo de previdência | 0% | 1-15 dias úteis |
| Empréstimos de parentes e amigos | Determinado por meio de negociação | Instantâneo |
3. Conselhos e precauções de especialistas
1.Preste muita atenção ao período da janela da políticaAs políticas foram flexibilizadas em muitos lugares recentemente. Recomenda-se que os compradores de casas: - Verifiquem os documentos mais recentes do departamento local de habitação e construção em tempo hábil - Dêem prioridade aos bancos com taxas de entrada mais baixas - Mantenham evidências relevantes de mudanças nas políticas (como capturas de tela do site oficial)
2.A supervisão dos fundos não pode ser ignorada- O adiantamento deve ser depositado em uma conta de supervisão designada pelo governo - Rejeitar a "transferência privada" solicitada pelo desenvolvedor - Manter todos os comprovantes de pagamento
3.Prevenção de riscos legais- O "Contrato de compra de casa em nome do mutuário" precisa ser autenticado em nome do titular - A cláusula de restrição de compra está claramente indicada no contrato complementar - Consulte um advogado imobiliário profissional
4. Previsão das tendências políticas futuras
De acordo com dados de monitoramento da agência:
| direção de previsão | Probabilidade | Influenciar pessoas |
|---|---|---|
| Mais cidades de segundo nível relaxam as restrições de compra | 75% | novos grupos de cidadãos |
| Flexibilização dos padrões para identificar proprietários de casas pela primeira vez | 60% | Necessidades de melhoria |
| Promover “reconhecer a casa mas não o empréstimo” | 45% | Compradores de casas de outros lugares |
No actual ambiente de mercado, recomenda-se que os compradores de casas respondam de forma flexível com base nas suas próprias circunstâncias, não só para aproveitar os dividendos da política, mas também para se protegerem contra riscos de transacção. Se precisar de mais aconselhamento personalizado, pode consultar a autoridade habitacional local ou uma agência imobiliária profissional.
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